鲁能三亚湾，作为海南三亚“声名显赫”的度假大盘，占地面积近万亩，虽然整体规划美丽城、体育公园、港湾区三大板块清晰可辨，但是，要对其各板块项目（楼盘）做到了如指掌，是件不容易的事。例如，鲁能三亚湾美丽五区3期究竟怎么样？项目有哪些优缺点？

近日，小编通过实地探访，下面为您全面解析！

美丽五区3期实景图▼

一、位置板块分析

美丽五区3期位于鲁能三亚湾板块*东侧（三亚湾中部），距离海边大约500米左右，地段优势相当明显，不只是因为随着三亚城市向西发展的快速推进，该片区将成为未来城市的重点，而是就三亚湾而言，中西段海景相对要比东段原始。除此之外，鲁能三亚湾美丽五区3期地处成熟湾区核心，交通便利，配套丰富，且项目内河外海，坐拥山河海景自然资源，非常适合长期居住。

区位图▼

二、项目规划

鲁能三亚湾美丽五区3期总占地约16.33万平米，总建筑面积约42.58万平米，绿化率38%，容积率1.96，由28栋2梯4户的亲海公馆组成，板式结构，规划户数3441户，车位配比1:1。当前在售楼栋地处西南方位的4号地块，共13栋，层高17层，总计1607户。

鸟瞰图▼

实景航拍图▼

三、社区环境

鲁能三亚湾美丽五区3期楼间距较宽，光照充足、空气流通顺畅，社区内以“海洋”为主题倾情打造的园林景观赏心悦目，较为难得的是，约9公里长的自然水系贯穿整个小区，绿树掩映、碧波荡漾，让整个社区充满了活力和灵性。

三亚海景房项目（楼盘）比比皆是，但是，类似鲁能三亚湾美丽五区3期这种“靠海而居、依河入梦”的小区环境并不多见，另外，项目低密度、高绿化，居住舒适度较高。

美丽五区3期实景航拍图▼

四、项目配套

鲁能三亚湾美丽五区3期与新城路自有商业仅一街之隔，紧邻近2万平米的滨海都汇商业街，内有五星级酒店、各色餐饮、超市等，在项目西侧规划有约14万平米的城市商业综合体“金色美丽汇”，建成后将成为本片区的休闲娱乐中心，同时，小区内建有国际双语幼儿园，娱乐、生活配套设施齐全。除此之外，海南鲁能物业还与国际金钥匙联盟合作，为业主提供五星级酒店般的高标准服务，力求业主在这里能够享受到更好的服务、更优的度假体验。

美丽五区3期实景图▼

五、在售产品

鲁能三亚湾美丽五区3期主推户型为建筑面积约81-107平米亲海小公馆，户型方正，南北通透，景观面宽，全明采光，且功能分区明确、布局合理，其中，81-83平为两房两厅一卫；92-101平米为三房两厅两卫；105-107平米为四房两厅两卫；含3000元/平装修，大赠送面积，近100%得房率，均价约32000元/平，*终价格以签约为准或咨询4001330898，交房时间预计在2019年6月30日。

户型图解读：

①A1户型，建筑面积约97.42平米，三室两厅两卫。科学布局、南北通透，奉送入户花园，彰显主人大家风范；餐厨与客厅、阳台一字流线，全开间设计，视野开阔；主卧套式设计连接观景阳台，惬意生活让身心完全释放；北侧2+1百变空间居住藏书两相宜，尽显主人非凡智慧。

户型图▼

②A2、B2、C2户型，建筑面积约81.78-83.02平米，两室两厅一卫。紧凑合理、全明设计，独立玄关舒适过渡；双厅拥抱景观阳台，开间设计享宽阔视野；独立式厨房悦享洁净空间，烹饪乐趣无限；主卧、次卧同侧，空间动静分明、悦享从容。

户型图▼

③A3户型，建筑面积约96.38平米，三室两厅两卫。全明户型井然有序，送入户花园，生活格调从容彰显；厨房与客厅、阳台流线协调，大开间设计收纳海天大美景色；主卧套房设计连接观景阳台；2+1百变空间可自由设计房间功能属性，满足创意想象。

户型图▼

④B3户型，建筑面积约101.79平米，三室两厅两卫。布局规整、动静分区，花园入户彰显优雅生活品味；厨房、客厅、阳台全开间设计，视野宽阔；阔绰套房主卧、超大私享开间，给予主人大成贵气；次卧联通大阳台悦享滨海风光，百变空间随心所变。

户型图▼

⑤C1户型，建筑面积约105.74平米，四室两厅两卫。方正户型、空间零浪费，魔变阔绰四房可三代同堂；花园入户，全开式大厅并宽绰观景阳台，悦享海阔天空；双次卧分立套式主卧左右，动静分明；独立厨房，南向次卧拥抱阳台、静享海景。

户型图▼

⑥C3户型，建筑面积约107.48平米，四室两厅两卫。魔变阔绰四房圆全家旅居度假梦，方正户型、空间零浪费，；花园入户，全开式大厅并宽绰观景阳台，悦享海阔天空；双次卧分立套式主卧左右，动静分明；独立厨房，南向次卧拥抱阳台、静享海景。

户型图▼

样板间赏析（精选）：

客厅

餐厅

厨房

阳台

卧室

卧室

卫生间

六、优缺点分析

鲁能三亚湾美丽五区3期优势明显，主要体现在几个方面：①项目内河外海，居住环境很好；②户型设计多样，选择空间大，可满足不同客户需求；③地处三亚湾核心板块，交通便利且毗邻商业中心，生活方便；④相较于鲁能三亚湾其它楼盘项目美丽五期3期几乎不受机场噪音困扰。

鲁能三亚湾美丽五区3期缺点主要在两方面：①大约2019年6月交房，对于当前想即买即住的客户来说尚需等待时日；②近周边部分商业体待建。

鲁能三亚湾项目销售热线：4001330898

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