滟滟随波千万里，海棠一色无纤尘。

海棠湾，不仅风光旖旎，而且拥有吃、喝、娱、购、玩等众多高端生活配套，是三亚楼市的热门板块。看房吗网新动态显示，保利海棠湾二期近日正式对外推售，这对于想在海棠湾置业的人士来说，无疑是个好消息。

那么，保利海棠湾怎么样？项目有哪些优缺点？下面为您全面解析。

保利海棠湾实景图▼

一、位置、交通

保利海棠湾位于三亚海棠区C6片区（江林路与林旺大道交汇处），距海边大约2.5公里，离海棠湾国际免税城约11公里，与著名旅游胜地——蜈支洲岛咫尺相望，不仅周边旅游资源丰富，而且路网通达、交通便利。项目距离海南东环高速海棠湾出口仅4公里左右，距离亚龙湾动车站约13公里，距离三亚市区大约28公里，距离三亚凤凰国际机场大约35公里。

保利海棠湾位置图▼

海棠湾整体被划分为南、中、北三区，承载着文旅、休闲、度假三大需求。位置板块来看，保利海棠湾所在南区为多元化旅游区，规划定位为公共服务、休闲及医疗中心，*典型的便是解放军301医院海南分院，距项目仅2公里左右，由此可见，地段优势非常突出。

保利海棠湾区位图▼

二、项目规划

保利海棠湾总占地面积约400亩，总建筑面积约50万平米，分四期开发。其中，一期占地面积101718平方米，建筑面积49879.74平方米，由12栋多层洋房、163栋联排别墅、1座会所、1栋垃圾房及地下室组成；二期用地面积71280.06平方米（约106.92亩），建筑面积29167.28平方米，容积率1.2，建筑密度24%，绿化率40%，由7栋洋房、152栋联排别墅、1栋会所及地下车库组成；三期、四期待建。

保利海棠湾实景航拍▼

保利海棠湾集会展、商业、住宅、休闲养生于一体，规划定位大型复合旅游地产。项目建筑设计采用现代东南亚风格，既充分考虑到海南热带阳光强烈雨水充沛的气候因素，在满足使用要求的同时，将东南亚建筑中轻松舒适的度假元素植入建筑中。设计手法上采用简约、低调的安排使得整体风格呈现出建筑与环境完美融合。

保利海棠湾实景图▼

三、项目产品

保利海棠湾一期已售罄，二期当前在售，产品涵盖洋房和别墅，其中，洋房总高6层，建筑面积约69-78㎡，价格区间342-480万/套；别墅建筑面积69.6-96.8㎡，价格区间约750-1000万/套左右，可按揭或*长6个月分期，产权年限40年，预计2019年年底硬装交付。

保利海棠湾二期效果图▼

保利海棠湾二期实景航拍▼

二期洋房户型解读：

①C户型，首层，建筑面积约78㎡（两室两厅两卫），可拓展面积约24.6㎡，庭院使用面积约69.8㎡。户型方正，客厅、客卧面向庭院，景观视野较好，主卧通向私家泳池，独立厨卫，空间布局合理。

户型图▼

②D户型，2-5层，建筑面积约73㎡（两室两厅两卫），可拓展面积约8.4㎡，露台使用面积约2.3-4.4㎡。方正户型，客厅连接露台，采光通透，主卧带独立卫生间，动静合宜，干湿分离。

户型图▼

③E户型，顶层，建筑面积约69㎡（两室两厅两卫），可拓展面积约8.4㎡，屋顶花园使用面积约60㎡。方正户型，客厅、餐厅、厨房一体化设计，主卧独立卫生间，超大露台拥较好观景视野。

户型图▼

二期别墅户型解读：

①A户型，上下两层，建筑面积约69.6㎡（三室两厅三卫），灵动开间使用面积约41.6㎡，庭院使用面积约96.8㎡，带私家泳池。户型方正，首层客厅、餐厅一体化设计，两个卧室，二层主卧拥私立开间，私密性较强。

户型图▼

②B户型，上下两层，建筑面积约90.7㎡（四室两厅三卫），灵动开间使用面积约36.6㎡，庭院使用面积约122.6㎡，带私家泳池。首层三房设计，餐厨一体，二层独立主卧，享私密空间，整体布局合理，干湿分离，功能区分明确。

户型图▼

样板间赏析：

四、项目配套

“上有天堂，下有苏杭，若论配套，还看海棠”看房吗网沈总如此形容海棠湾的奢配。保利海棠湾除了周边有12万㎡三亚国际免税城、水稻国家公园、解放军301医院海南分院、海棠湾万达文化中心、艺海棠艺术综合体以及神泉、海中海2大高尔夫球场和亚特兰蒂斯水上乐园、梦幻不夜城等高端配套，另外，项目自身规建有会所、儿童乐园等设施，完全可满足旅居度假及长期居住所需。

保利海棠湾项目配套示意图▼

五、项目优缺点分析

通过实地测评，保利海棠湾项目优势明显，主要体现在三个方面：①项目地处“国家海岸”海棠湾核心，区位优势明显，未来空间值得期待；②无论别墅还是洋房具有“小户型、大空间、大赠送”的特点，性价比较高；③可按揭贷款或*长6个月分期，付款压力较轻。

保利海棠湾缺点主要是两个方面：①产权年限40年，与纯住宅相比，略有差别；②项目在建，不能即买即住。

保利海棠湾营销中心▼

保利海棠湾销售热线：400 649 0898

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